Por supuesto, los vendedores de casas creen que
ya ha tocado suelo (¡también muchos
negaban antes que hubiera una burbuja inmobiliaria!). La proyección más interesante que circula por Internet es la de
ensilicio.com, que de momento va acertando. Echadle un vistazo.
Ponente Juan, yo discrepo de que puedan seguir bajando mucho más, es una opinión personal, no soy economista y no puedo aportar ninguna grafica solo es una reflexión en voz alta, si tenéis interés en saber en que se basa un simple aficionado sin cualificación académica suficiente para ello, mis argumentos están en:
ResponderEliminarhttp://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/274934--queda-poco-mucho-margen-para-que-precio-vivienda-siga-cayendo
La verdad es que no soy ningún experto inmobiliario, es muy probable que mi reflexión carezca de base estadística, y a la vez de base técnica, pero sigo creyendo en lo que redacté, a pesar de haber visto opiniones contrarias de gente mucho mas cualificada que yo.
La ley de la oferta y la demanda es tozuda,aunque las fuerzas que aguantan los precios, las entidades financieras y los promotores, también lo son, desde luego. Pero entre las pérdidas en Bolsa, el número de parados y los elevados precios, es difícil que no bajen sustancialmente más las viviendas.
ResponderEliminarAunque hay quien dice que ya se mueve algo el cotarro. Por ejemplo, en la siguiente dirección podéis ver un ejemplo jocoso de dos clientas que han madrugado para que no se les escape un chollo. Y es que lo que los promotores entienden por una rebaja, sigue siendo más que dudoso para los compradores.
http://bucannegro.blogspot.com/
Espero que os guste, porque entre lo jocoso y lo serio, describe bastante el desastre en el que estamos metidos.
¿Alguien piensa que esta situación es mala?
ResponderEliminarLa situación de la bajada de la vivienda era inevitable. Lo malo fue que subieran tanto las casas, y se creara esa falsa riqueza que ahora desaparece, y se traduce en desempleo y gente realmente pasándolo mal.
ResponderEliminarBajará mucho más: Me explico:
ResponderEliminarA todos los precios ahora hay que restar la tasa de especulación, que son aprox. 250.-300.000 EUR, creado por la política monetaria del antiguo régimen del PP.
Aznar dijo: Si los españoles compran a estos precios, es por qué se lo pueden permitir. MENTIRA: Nadie se lo podía permitir ya que el PP estaba compinchados con los bancos para abriesen el grifo de crédito sin límites y contribuyeron al total endeudamiento del país para los próximos 30 años. Esto es la culpa de la crisis y porque la economía es tan débil dado que hemos crecido en los últimos 10 años con el PIB puramente a crédito
Ahora hay que basarse de 0 (sin especulación y sin créditos desorbitados y con valores reales) que quiere decir: - Según hemos estado en 1995 + los IPC correspondientes aprox: es decir: un piso de 80m2 costaba en una zona céntrica de Barcelona unos 20 Mio pts y no se vendió porque se consideraba muy caro. Ahora contando el cálculo anterior, debe costar máximo 25 Mio pts.
1. Perfil del potenciales clientes para la compra de viviendas:
Supuesto 1: Parejas joven entre 28 – 35 años sin niños y que ganan neto 3.000 EUR mensuales.
Criterio para que puedan tener acceso a una vivienda de 200.000 EUR (80 – 100m2).
1ª) El banco financia aprox. 60% de la vivienda = 120.000 EUR
- quiere decir, la pareja debe aportar 80.000 EUR + gastos gestiones 20.000 EUR = 100.000 EUR en efectivo
- Pregunta: Qué porcentaje de parejas según el perfil pueden hacerlo? Pocas!
2º) A quién da el banco una hipoteca en los tiempos de hoy?
- A parejas que ambos disponen de un trabajo en empresas sólidos.
- Pregunta: y cuantas personas / parejas tienen esto: Pocas!
En fin: De los pocos que cumplan los requisitos básicos de los 3.000 EUR neto mensuales, restando la capacidad de aportación inicial (por carecer de ahorros y no pudiéndose haber beneficiado con anterioridad con especulaciones), de este puñado de parejas hay que pasar de nuevo por el colador de la estabilidad y el resultado será muy, pero muy triste.
Así: los bancos tienen muchos pisos que no pueden lanzar al mercado. Si lo hacen, hunden los precios y devalúan sus “activos” – bienes: y entonces los resultados saldrán negativos, los accionistas se cabrean y venden y en fin, se hunde el banco.
Si no lo hace, pueden mantener el valor de sus acciones, pero tarde o temprano, se vuelve a construir pisos y además, más baratas, con suelo más barato, con material más barato etc, … y con esto, bajara de nuevo el mercado y .. en algún momento dado, según la legislación de balances, los bancos debe aprovisionar las “no ventas” y la depreciación de valores. Además, todo el mundo sabe que, si una vivienda esté vacío durante unos años, se pudre, sale humedad, no se calienta, estropean cosas etc, … y en fin, nadie quiere entrar en una vivienda que ha estado 5 años abandonado.
Resultado: deben lanzarlo al mercado y en consecuencia: Bajarán los precios:
Moraleja: Hay que volver a entender que, los últimos 10 años han sido una excepción y sobre todo, que 120.000 EUR en este país, con esta economía, con estos sueldos tan mediocres, es muchísimo dinero.
Como os planteáis en serio comprar una vivienda por 300 y 400.000 EUR por menos de 150m2 EUR.
Entrad en http://www.immobilienscout24.de y husmead cuanto cuestan los pisos en Frankfurt (corazón del centro financiero alemana). Por 100.000 EUR tienes uno de 80m2 a 2 km del centro con condiciones aceptables. Y ellos lo consideran todavía como caro y por esto no compran.
Otra cosa: cuantos países conocéis que tras una burbuja inmobiliaria se ha recuperado y repetido este acontecimiento a corto plazo? Pues, no vais a crear que se vuelve a repetir esto dentro de los próximos 15 años, nono Señor. Esto tardará!
Resumo: En Barcelona, un piso de 80 -100 m2 no debe costar más de 120 – 150.000 EUR.
Bueno, salvo si queréis esclavizaros por vida, en esto ya somos expertos. Reflexionad.